W Szwecji właściciele nieruchomości płacą coroczny podatek, którego wysokość zależy od rodzaju obiektu, jego wartości oraz lokalizacji.
W 2025 roku obowiązują stawki ustalone centralnie przez Skatteverket, jednak różnią się one w zależności od typu nieruchomości.
Jak oblicza się wartość nieruchomości?
Podstawą naliczenia podatku jest wartość katastralna (taxeringsvärde), którą co kilka lat aktualizuje Skatteverket.
Wartość ta zwykle odpowiada około 75% rynkowej wartości nieruchomości.
Przy obliczaniu wartości uwzględnia się:
- powierzchnię budynku i działki,
- lokalizację,
- rok budowy i standard techniczny.
Stawki podatku od nieruchomości w 2025 roku
Domy jednorodzinne (småhus)
- Stawka podatku: 0,75% wartości katastralnej,
- Maksymalna kwota podatku: 9 287 SEK rocznie (limit na 2025 rok).
Mieszkania w spółdzielniach (bostadsrätt)
- Właściciel lokalu nie płaci bezpośrednio podatku od nieruchomości,
- Spółdzielnia mieszkaniowa odprowadza podatek od nieruchomości wspólnej.
Budynki komercyjne
- Stawka: 1%–1,3% wartości katastralnej.
Grunty niezabudowane
- Stawka: 1% wartości działki.
Podatek od nieruchomości nowo wybudowanych
Nowe domy i budynki mieszkalne są zwolnione z podatku od nieruchomości przez pierwsze 15 lat od zakończenia budowy.
Zwolnienie to następuje automatycznie po zarejestrowaniu nieruchomości w Skatteverket.
Terminy i płatność podatku
Podatek od nieruchomości pobiera Skatteverket w ramach rocznego rozliczenia.
Informacja o należnej kwocie pojawia się na koncie podatnika w systemie Mina sidor.
Podatek można zapłacić jednorazowo lub w czterech ratach w ciągu roku.
Sprzedaż nieruchomości – podatek od zysku kapitałowego
W przypadku sprzedaży nieruchomości obowiązuje podatek od zysków kapitałowych w wysokości 22% uzyskanego zysku.
Zysk oblicza się jako różnicę między ceną sprzedaży a kosztem zakupu i wydatkami na ulepszenia.
Podatki od nieruchomości w Szwecji – najważniejsze informacje
Podatek od nieruchomości w Szwecji jest stosunkowo prosty w konstrukcji, ale wymaga znajomości zasad dotyczących wartości katastralnej i stawek dla różnych typów nieruchomości.
Zrozumienie tych reguł pomaga uniknąć błędów i zaplanować budżet w sposób bardziej przewidywalny.
Revea może pomóc właścicielom nieruchomości w analizie kosztów, rozliczeniu podatków oraz przygotowaniu dokumentacji potrzebnej do deklaracji rocznej.
